マンションにお住まいの方が給湯器交換をする場合、一般的なガス給湯器であれば14万円~28万円程度。オール電化のマンションであれば30万円~が総費用の相場となります。以下では、その詳細を解説していきます。
マンションのガス給湯器は壁掛け式かPS式
マンションで使用されているガス給湯器は、壁掛け式と呼ばれるタイプとPS式(パイプシャフト式)と呼ばれるタイプが主流です。
壁掛け式の設置場所は主にベランダ
壁掛け式はベランダ等に設置されているタイプで、PS式と比べて交換費用はやや安価です。

PS式(パイプシャフト式)の設置場所は主に玄関横の壁内
PS式のガス給湯器は、玄関の扉を出たすぐ横、壁の中に埋め込まれている(扉の中)ケースが主です。

壁掛け式とPS式はどちらも広くマンションで使用されており、マンション全体の配管構造の違いによって、このように設置場所や形状が異なります。壁掛け式をPS式に変更することもその逆も、原則としてできません。
マンションのガス給湯器交換費用詳細
給湯器のタイプ | 追い炊き機能の有無 | 交換費用(本体代金+リモコン代金+工賃) |
---|---|---|
壁掛け式ガス給湯器(16号~24号) | 給湯専用(追い炊き無し) | 7万円~14万円 |
壁掛け式ガス給湯器(16号~24号) | オートタイプ | 14万円~20万円 |
壁掛け式ガス給湯器(16号~24号) | フルオートタイプ | 16万円~22万円 |
壁掛け式エコジョーズ給湯器(16号~24号) | オートタイプ | 17万円~21万円 |
壁掛け式エコジョーズ給湯器(16号~24号) | フルオートタイプ | 18万円~33万円 |
給湯器のタイプ | 追い炊き機能の有無 | 交換費用(本体代金+リモコン代金+工賃) |
---|---|---|
PS式ガス給湯器(16号~24号) | 給湯専用(追い炊き無し) | 9万円~15万円 |
PS式ガス給湯器(16号~24号) | オートタイプ | 15万円~20万円 |
PS式ガス給湯器(16号~24号) | フルオートタイプ | 16万円~22万円 |
PS式エコジョーズ給湯器(16号~24号) | オートタイプ | 26万円~29万円 |
PS式エコジョーズ給湯器(16号~24号) | フルオートタイプ | 28万円~32万円 |
※温水式の床暖房を使用しているマンションの場合、PS式のエコジョーズタイプとなり交換費用は高くなります。
号数による費用の違い



一般的な家庭用マンションで使用されている給湯器は16号、20号、24号の3種類で、号数が増えるほど給湯能力が上がります。費用の差は号数が上がるごとに1~2万円程度高くなります。
号数に関するマンションならではの注意点
- 24号へグレードアップする場合、ガスメーターの号数に注意
- 号数アップが禁止されているマンションもある
マンションでの給湯器交換の際、号数アップ(ダウン)をご検討の方は上記2点に注意が必要です。まず、マンションの管理組合規約によって、マンション全体のガス供給量の関係から号数の変更が禁止されている場合があります。また、変更が特に禁止されていない場合でも、ガスメーターの号数によっては対応できない場合があります。具体的には、24号以上の給湯器を設置したい場合には、ガスメーターが6号以上でなければなりません。ガスメーターの号数は下記写真の部分で確認できますので、号数変更をご検討の場合、予めチェックしてみてください。
16号・20号の給湯器=4号ガスメーターで対応可能
24号の給湯器=6号のガスメーターで対応可能

追い炊き機能の有無は基本的に変更できない
追い炊き機能の無い、給湯専用タイプからオート、フルオートにしたり、その逆は風呂がまやガスの配管の構造上原則として変更できません。特にマンションの場合、ガスの配管は共用部分を通っているケースがほとんどで、配管構造を変える為には一つの世帯だけでなく、マンション全体に影響が及ぶ為、現実的とは言えません。
オートタイプにするか、フルオートにするかは選択できるケースが多いので、給湯器交換に合わせてオートをフルオートへとグレードアップしたい場合には一度当社へご相談下さい。
オートとフルオートの詳しい機能の違いは下記記事をご覧ください。
エコジョーズタイプは導入費用は高いがランニングコストが安い
ガス給湯器には一般的な「従来型」と呼ばれるタイプと、「エコジョーズ」と呼ばれる2種類があり、熱効率が良いのがエコジョーズです。エコジョーズの方が従来型より2~4万円程度初期費用が高くなりますが、頻繁にお風呂に入ったり4人以上の世帯で月額のガス代平均が約8,000円以上かかっている場合、ランニングコストを加味するとトータルではエコジョーズの方が得すると言われています。
ただ、エコジョーズタイプはドレン排水を処理する工事を行うことが法律で義務付けられています。従来型からエコジョーズに変えたい場合、排水処理の工事が可能かどうか事前に確認する必要があります。
近年はエネルギー価格の高騰もあり、お子様のいるご家庭の場合、エコジョーズの方がおすすめと言えますが、従来型かエコジョーズか迷ったら、是非とも一度当社までご相談ください。
また、当社では皆様のご家庭に合わせた最適な給湯器をご提案させて頂きますので、給湯器に関してお困りの際には是非とも一度ご相談下さい。
マンションならではの給湯器交換の注意点
給湯器交換にはマンションならではの注意点がいくつかあります
エコジョーズ設置(ドレン排水)の可否
給湯器交換の際、ガス代節約を目的にエコジョーズを導入したいケースであっても、ドレン排水が出来ないケースがあります。築浅のマンションではそうした心配はほとんどありませんが、築年数が古いマンションの場合、「ドレン排水を流せる場所がない」「管理組合の規約でドレン排水を認めていない」といった問題が壁掛け式・PS式のどちらでも起こり得ます。
追加工事で対応可能なケースとそうではないケースがあるので、エコジョーズ導入をご検討の場合、正式に工事を発注する前に是非一度当社までご相談下さい。
高層階は凍結にも注意
タワーマンションのような近年出来た高層マンションではなく、10数階で築年数が20年以前のマンションに見られるケースで、気温が低くなる高層階のみ凍結が見られるケースがあります。寒冷地では低層階でも必須の凍結防止処理を別途施す必要がある場合もありますので、過去に給湯器の凍結でお湯が出なくなった経験がある場合、その旨をあらかじめ給湯器交換業者に伝えておきましょう。
賃貸マンションの場合は借主が費用負担の必要なし
賃貸マンションにお住まいで、給湯器トラブルが発生した場合、原則として給湯器の修理・交換費用は貸主(オーナー)負担です。給湯器は物件所持者の資産であり、借主が修理・交換費用を負担する必要はありません。
賃貸マンションにお住まいの方で給湯器トラブルが発生した際には、速やかに管理会社・オーナーへ連絡し、対応を依頼してください。
分譲マンションは家主負担
分譲マンションの場合、給湯器は居住者様の持ち主・資産となり、給湯器の修理・交換が必要な場合には、自費での対応となります。一方、給湯器の設置場所はベランダ・廊下などの共用スペースであるケースがほとんどで、給湯器を交換する際には管理組合への届け出が必要なケースがありますので、ご注意下さい。
新築マンションであれば、新品の給湯器が予めついており、購入価格に含まれているケースがほとんどですが、中古マンションの場合は前の家主が給湯器を持っていって付いていない、なんてケースもあるのでご注意を。また、給湯器は付いていても既に製造年月日から相当の年数がたっていて、入居後すぐに不具合が発生したとしてもそれは新しい家主の負担で修理・交換が必要となります。
分譲マンションはLP(プロパン)ガス・都市ガスの違いに注意
都市ガスの配管が引けないエリアの場合、マンションであってもLPガス(プロパンガス)が使われているケースがあります。都市ガス用とLPガス用では対応する給湯器が異なる場合もあるので、ご注意下さい。
※給湯器本体の型番をお伝え頂ければ当社でお調べ可能です。
マンションの給湯器交換 おすすめの業者
給湯器交換の業者選びにおいて、マンションならではの注意点というのは特にありません。給湯器交換を受け付けているところは、契約しているガス会社やホームセンター、家電量販店など様々ですが、経験豊富で安く、信頼できるのは給湯器交換を専門に行っている業者です。下記では、各エリア別のおすすめ業者をまとめているので是非とも参考にしてみてください。
マンションの給湯器交換 当社実例
壁掛け式・従来型・24号・オートタイプの給湯器交換 158,000円(税込み)

PS式・従来型・24号・オートタイプの給湯器交換 168,000円(税込み)

PS式・従来型・16号・オートタイプの給湯器交換 158,000円(税込み)

壁掛け式・エコジョーズ型(温水式床暖房)・24号・オートタイプの給湯器交換 278,000円(税込み)

マンションの給湯器交換にかかる時間の目安
給湯専用 | 追い炊きアリ | 追い炊き+床暖房アリ |
---|---|---|
1~2時間 | 2~3時間 | 4~5時間 |
給湯器の交換工事は、本体は屋外設置でも、リモコンが室内にある為、その交換の為に作業員が室内に上がる必要があります。その間、お客様にしてもらう事は何もありませんが、立ち合いは必要となりますので、前後のスケジュールには余裕を持って工事日時を決めることをおすすめします。
マンションのエコキュート・エコワンなど
オール電化のマンションで使用されているエコキュート等の電気式給湯器ですが、原則としてガス給湯器への交換は出来ません。マンションの共用部にあたる配管にも手を加える必要があるからです。同様にガス給湯器からエコキュートなどの電気式給湯器への変更も原則として不可能とお考え下さい。
また、ハイブリッド給湯器であるエコウィルやエコワンなどの給湯器は、マンションで採用されるケースは非常に稀で、対応する機種も限られている為、もしもマンションでそれらの給湯器をお使い・交換を検討中の場合、一度電話やメールで直接ご相談を頂いてから修理・交換等を検討されるのがおすすめです。
給湯器の寿命と交換時期
給湯器は一般的に10年~15年ほどで経年劣化により寿命を迎えると言われています。また、マンションの中でも海沿いに面したベランダ等に給湯器が設置されている場合、潮風による錆・腐食の防止措置が取られていないと寿命は短くなってしまいます。
お湯の温度が不安定、エラーが頻出する、異音がするなどの症状が現れ始めたら一度専門の業者に点検を依頼するのがおすすめ。寿命が近い給湯器は、燃焼効率が落ちてガス代が上がる事もありますので、給湯器本体に記載の製造年月日から10年以上が経過している給湯器に不具合が見られたら、交換を視野に対応を検討しましょう。
マンションタイプ取扱商品(一部)
ガスふろ給湯器 設置フリータイプ 屋外壁掛・PS設置型 オート(自動) |
当社での給湯器交換 総額実例 159,800円~199,800円(一部)
![]() | 号数 | 商品番号 | 定価 (税込) | エスケージー価格(税込) |
![]() ![]() 16号/20号 給湯器 台所&浴室リモコン >>詳しい機能はコチラ | 24号 | GT-2470SAW BL 屋外壁掛・追焚付・オートタイプ | ¥406,450 | ¥121,220 |
RC-J101Eマルチセット 台所+浴室リモコン | ¥41,360 | ¥24,255 | ||
取付費一式(取付・材料費・廃材処分全て含む) | ¥43,000 | |||
合計 | ¥188,475 ![]() ¥179,800 | |||
20号 | GT-2070SAW BL 屋外壁掛・追焚付・オートタイプ | ¥377,740 | ¥110,000 | |
RC-J101Eマルチセット 台所+浴室リモコン | ¥41,360 | ¥24,255 | ||
取付費一式(取付・材料費・廃材処分全て含む) | ¥43,000 | |||
合計 | ¥177,255 ![]() ¥169,800 | |||
16号 | GT-1670SAW BL 屋外壁掛・追焚付・オートタイプ | ¥341,110 | ¥99,970 | |
RC-J101Eマルチセット 台所+浴室リモコン | ¥41,360 | ¥24,255 | ||
取付費一式(取付・材料費・廃材処分全て含む) | ¥43,000 | |||
合計 | ¥167,225 ![]() ¥159,800 |
ガスふろ給湯器 設置フリータイプ 屋外壁掛・PS設置型 フルオート(全自動) |
![]() | 号数 | 商品番号 | 定価 (税込) | エスケージー価格(税込) |
![]() ![]() 16号/20号 給湯器 台所&浴室リモコン >>詳しい機能はコチラ | 24号 | GT-2470AW BL 屋外壁掛・追焚付・フルオートタイプ | ¥460,020 | ¥139,440 |
RC-J101Eマルチセット 台所+浴室リモコン | ¥41,360 | ¥24,255 | ||
取付費一式(取付・材料費・廃材処分全て含む) | ¥43,000 | |||
合計 | ¥206,695 ![]() ¥199,800 | |||
20号 | GT-2070AW BL 屋外壁掛・追焚付・フルオートタイプ | ¥431,200 | ¥130,200 | |
RC-J101Eマルチセット 台所+浴室リモコン | ¥41,360 | ¥24,255 | ||
取付費一式(取付・材料費・廃材処分全て含む) | ¥43,000 | |||
合計 | ¥197,455 ![]() ¥189,800 | |||
16号 | GT-1670AW BL 屋外壁掛・追焚付・フルオートタイプ | ¥394,680 | ¥118,440 | |
RC-J101Eマルチセット 台所+浴室リモコン | ¥41,360 | ¥24,255 | ||
取付費一式(取付・材料費・廃材処分全て含む) | ¥43,000 | |||
合計 | ¥185,695 ![]() ¥179,800 |
※他社メーカーも取り扱いしておりますのでお問い合わせ下さい。 |

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マンションの給湯器交換費用まとめ
マンションで給湯器を交換する場合、設置場所や号数、給湯器のタイプによって大きく値段が変動します。大切なのは、今後の生活スタイルとご自身の希望をきちんと見極めた上で最適な機種を選ぶことです。
下記ページでは、最適な給湯器をフローチャート形式で簡単に選べるようになっていますので、是非ともこちらも参考にしてみてください。
